CONCEPT EVENIMENT:
Eveniment premium tradiţional al News.ro, aflat la a IV-a ediţie, dedicat dezvoltării urbane şi metropolitane, care îşi propune să aducă împreună dezvoltatori, constructori, arhitecţi, consultanţi, finanţatori, furnizori de utilităţi, specialişti în dezvoltare urbană şi mobilitate, responsabili din administraţia locală şi centrală pentru discuta soluţii pentru o viaţă mai bună atât acasă, cât şi la birou, pentru un oraş smart, sustenabil, al timpurilor moderne.

• În România anului 2025 dezvoltarea urbană continuă în trendul anilor trecuţi, dar marile oraşe şi zonele adiacente metropolitane au probleme diverse şi se dezvoltă inegal. Dacă în unele zone apar noi cartiere de business, rezidenţiale, mixte, în altele modernizarea este incipientă sau lipseşte. Sunt probleme de infrastructură, care ţin de autorităţile locale şi cele naţionale.
• În marile municipii şi în Bucureşti au apărut noi poli de dezvoltare urbană. Multe din proiecte au în vedere regenerarea urbană, astfel încât zone cu tradiţie din oraşe să revină la viaţă. Astfel de proiecte presupun implicarea dezvoltatorilor, arhitecţilor, constructorilor, retailerilor, furnizorilor de materiale de construcţii, de servicii, de utilităţi, precum şi a administraţiei locale. Este nevoie de o colaborare continuă şi susţinută, sprijinită de consultanţi şi avocaţi, pentru ca proiectele să devină realitate.
• Primarii aleşi în 2024 ar trebui să vină cu noi proiecte de dezvoltare locală şi de infrastructură pentru îmbunătăţirea condiţiilor de locuire şi de muncă în oraşe.
• După câţiva ani de cerere record, piaţa rezidenţială din România a intrat în 2025 într-o fază de temperare, marcată de prudenţa tot mai vizibilă a cumpărătorilor, arată o analiză a Colliers.
• La nivel naţional, piaţa imobiliară a înregistrat în primele opt luni ale lui 2025 aproape 106.000 de tranzacţii cu unităţi individuale, un nivel similar faţă de aceeaşi perioadă din 2024. Consultanţii estimează că activitatea de pe piaţa rezidenţială ar putea să scadă vizibil în ultima parte a anului.
• Valoarea estimată a tranzacţiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (cu excepţia celor industriale) s-a apropiat în primul semestru de 200 de milioane de euro, sub nivelul din perioada similară a anului trecut, Ca trend, spaţiile de birouri cu facilităţi atrag clienţii.
• Guvernul a decis majorarea cotei de TVA pentru livrările de locuinţe noi de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025, măsură cu impact direct asupra sectorului imobiliar. Această modificare urmăreşte creşterea veniturilor la bugetul de stat, însă la nivel economic şi social are consecinţe negative atât pentru populaţie, cât şi pentru dezvoltatorii imobiliari. În practică este vorba despre o majorare a TVA-ului de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice.
• În plus, dobânzile medii ale creditelor ipotecare noi, atât cele fixe, care reprezintă peste 99% din volumul de credite ipotecare noi acordate în prezent, cât şi cele variabile, cresc în a doua parte a anului. IRCC, indicele folosit ca referinţă pentru calcularea dobânzilor variabile, are o valoare record de 6,06%, de la 1 octombrie, în creştere de la 5,55%.
• Această conjunctură nu va încuraja companiile să se extindă, aşa că este de aşteptat o nouă scădere a cererii de spaţii de producţie, birouri şi retail. Totodată, costurile de construcţie şi de finanţare ridicate descurajează dezvoltatorii şi investitorii.
• Sectorul construcţiilor a început bine anul 2025, cu o creştere de 12,2% în primele şapte luni faţă de perioada similară a anului trecut. Pe obiecte de construcţii, s-au înregistrat creşteri la construcţiile inginereşti (+16,3%), clădirile rezidenţiale (+9,7%) şi la clădirile nerezidenţiale (+6,2%).
• În semestrul I al acestui an, au fost date în folosinţă 24.609 de locuinţe, în scădere cu 1.327 de locuinţe, faţă de semestrul I 2024, arată datele INS.
• Piaţa construcţiilor a fost însă influenţată de mersul economiei şi de reticenţa investitorilor. Acum este sub presiunea unor provocări semnificative, determinate de creşterea costurilor materialelor, incertitudinea investiţiilor publice şi noile măsuri fiscale care afectează forţa de muncă din acest sector.
• Piaţa materialelor de construcţii înregistrează în 2025 o creştere accentuată a preţurilor, pe fondul actualizărilor operate de producători şi importatori.
• Un alt factor important care influenţează sectorul construcţiilor este lipsa forţei de muncă bine pregătite, care duce la nevoia de a aduce personal din alte ţări. Muncitorii români în construcţii pleacă în străinătate, iar sectorul dispune de oameni din ce în ce mai slab calificaţi.
• Potrivit opiniilor exprimate de managerii din construcţii, în luna septembrie, volumul producţiei din sectorul construcţii va avea o tendinţă descendentă în următoarele trei luni (sold conjunctural -8,8%). De asemenea, se preconizează o tendinţă descendentă şi a numărului de salariaţi (sold conjunctural -6,8%). Se aşteaptӑ ca preţurile lucrărilor de construcţii să urmeze o traiectorie ascendentă reflectată printr-un sold conjunctural de +48,7%.
• Un element-cheie care influenţează noile lucrări de construcţii sunt standardele nZEB – clădiri cu consum aproape zero de energie, care va obliga piaţa construcţiilor să se transforme. În plus, băncile insistă pe acordarea creditelor verzi pentru construcţii, pe criterii de sustenabilitate şi protecţia mediului.

CONTEXT POLITIC ŞI ADMINISTRATIV

• România a fost în ultimii ani pe un trend pozitiv de dezvoltare, inclusiv la nivelul dezvoltării urbane şi metropolitane, însă criza bugetară actuală şi măsurile fiscale afectează direct şi indirect sectorul construcţiilor şi cel imobiliar.
• Pe de altă parte, există o decuplare între planurile şi acţiunile autorităţilor locale de evoluţia mediului de business. Mai mult, unele dintre marile oraşe ale ţării sunt departe de a fi Smart City, în care autorităţile şi mediul de business folosesc împreună inovaţia şi tehnologia pentru a face viaţa oamenilor mai bună.
• Administraţia locală nu a progresat în aceeaşi măsură şi sunt mari probleme de asigurare a condiţiilor necesare dezvoltării urbane şi logistice. Există oraşe cu o bună legătură între administraţie şi dezvoltatori, unde conceptele de smart-city sunt în prim plan, dar şi zone unde administraţia locală nu are o legătură bună cu aceştia, din diverse motive.
• Administraţia centrală a adoptat Politica Urbană a României şi a elaborat un nou Cod al Urbanismului, care a simplificat legislaţia.
• Concluzia este că toţi cei implicaţi în dezvoltarea urbană şi metropolitană ar trebui să discute noile direcţii şi oportunităţi, precum şi măsurile care trebuie luate în criză şi să aibă planuri comune pentru ca oraşul să fie un mediu prietenos, atât acasă, cât şi la birou, un adevărat smart city.

TEME DE DISCUȚIE

• Politica urbană a României; Noul cod al Urbanismului;
• Planurile de dezvoltare urbană ale administraţiei locale; Proiecte ale dezvoltatorilor;
• Colaborarea între autorităţile centrale, locale, dezvoltatori, investitori, companii de utilităţi pentru proiectele de dezvoltare urbană;
• Analiza pieţei imobiliare din marile oraşe;
• Piaţa rezidenţială – Preţuri, tendinţe şi schimbări în comportamentul cumpărătorilor;
• Oraşe sustenabile, oraşe neutre climatic – nevoia de finanţare.

Evenimentul transmis LIVE pe Profit News TV, pe www.news.ro şi pe pagina de Facebook News.ro